Cuando construyes una casa nueva o una nueva caseta de obra usando la construcción tradicional, el coste final pagado por la casa típicamente excede el contrato original en un 10 a 30%. ¡Esa es una gran diferencia! Esto significa que si aceptas un contrato por 250,000€ para tu casa, terminarás pagándole a la constructora 275,000€ – 325,000€ por tu casa. ¿Cómo es posible que esto suceda? ¿De dónde viene ese dinero? ¿Cómo puedes controlar el presupuesto de construcción de tu casa? La respuesta es bastante simple: Planea con anticipación, sigue con las selecciones originales y se decisivo. El proceso de construcción modular realmente ayuda a los compradores de viviendas a administrar mejor sus presupuestos de construcción, ya que requiere mucha planificación inicial y exige que las decisiones se tomen muy temprano en el proceso.
¿QUÉ SON LAS ASIGNACIONES?
Este es un término que se utiliza comúnmente en los contratos de construcción. Sin embargo, es el lugar donde se pueden rastrear la mayoría de los excesos de costes cuando hay un aumento masivo en el coste final de una vivienda. En su forma más simple, una asignación es una cantidad en un contrato que se presupuesta para un artículo específico. En el caso del contratista, ha incluido este importe para la asignación en su contrato. Si el coste del artículo sube, entonces el cliente tiene que pagar sólo la cantidad que el coste real del artículo sobrepase la cantidad permitida. Sin embargo, si el artículo cuesta menos que la cantidad permitida, entonces el cliente recibirá un reembolso por la cantidad ahorrada.
Las concesiones son complicadas, algunos contratistas pueden utilizarlas para hacer creer artificialmente a un cliente que está recibiendo más de lo que recibe. Por ejemplo, una asignación para una encimera de granito de 1,500€. El granito en realidad costará 5.500 euros, pero el contratista hizo su precio inicial artificialmente más bajo. Los descuentos sólo deben utilizarse cuando no se conocen precios específicos en ese momento. Sin embargo, es necesario utilizar una estimación razonable para crear una asignación.
SITIO DE TRABAJO – EL GRAN DESCONOCIDO
Hay muchas razones por las que los costes pueden exceder el presupuesto cuando estás construyendo. Hay cosas que se desconocen cuando comienza la construcción. Si un constructor tiene que asumir el riesgo de cubrir estos elementos, los costes del contrato serán artificialmente elevados para asegurarse de que se tiene en cuenta cualquier incógnita. Sin embargo, para mantener los costos más bajos, se utilizan cláusulas y provisiones (que eliminan el riesgo para el constructor) para mitigar los costos más altos. Los tres elementos principales para los sobre costes del sitio de trabajo son: excavación (roca o suelo pobre), pozos (profundidad) y fosas sépticas (roca).
La mayoría de los constructores no construirán una casa a medida sin algo que comúnmente se llama una cláusula de roca. La madre naturaleza creó algo llamado roca. La roca es cara de remover y nadie sabe exactamente dónde está. Los constructores se cubren a sí mismos agregando una cláusula de roca a los contratos que típicamente establece que si golpean la roca, el costo de removerla se agregará al costo del contrato. Si no le das a la piedra, no hay costo. Pero si golpeas la roca, entonces podrías estar en el gancho de miles de euros en costes adicionales.
Si vives en un área rural y se requiere tener un pozo para la nueva casa, la mayoría de los constructores lo manejan con una asignación. La Madre Naturaleza también está trabajando aquí. ¿Está el agua 100 pies debajo de la superficie o 600 pies debajo de la superficie? ¿El suelo requerirá tubería para la mayor parte o la totalidad del pozo? El constructor no puede predecir este costo y por lo tanto crea una asignación para el pozo. El comprador de la casa paga lo que realmente cuesta, pero nadie sabe que el costo hasta que el pozo es cavado.
SOBRECOSTOS, A LA ANTIGUA USANZA
Cuando una casa se construye usando la construcción tradicional en el sitio, la oportunidad de sobrecostes es prácticamente incorporada en el proceso. Haz una búsqueda en Google de «cuál es el sobrecosto medio para construir una casa a medida». Todos los expertos están de acuerdo en que para estar seguros, debse presupuestar en una contingencia de 10-30% de sobrecostos. Eso significa que si tienes un presupuesto de 300,000€ sólo debes empezar a construir una casa que cueste alrededor de 250,000€. Eso suena a locura, pero sucede todos los días cuando se construye una casa a medida en el lugar.
Aquí están algunas de las razones principales:
Apresúrese a empezar a construir – La construcción de una nueva casa personalizada es emocionante. Ver la construcción de tu nueva casa es una emoción que todo el mundo está impaciente por ver cómo se inicia. Sin embargo, empezar antes de que todos los detalles se hayan aclarado significa que estás empezando sin conocer todos los costes. Aquí viene la palabra «compensación». Cuando no te tomas el tiempo para tomar todas las decisiones por adelantado, el constructor cubre la decisión que falta con una asignación.
Demasiadas decisiones – Construir una casa requiere decisiones. No sólo uno o dos o seis u ocho. Requiere que se tomen cientos de decisiones. Para muchos, son demasiadas decisiones que hay que tomar a la vez. Una vez más, retrasar las decisiones hasta más adelante en el proceso significa que las concesiones se ponen en los contratos como reservas de espacio. Sin embargo, al construir una casa, pueden ser peligrosos. Cada nuevo artículo que ves, que sólo tiene que tener en su nuevo hogar, significa costos adicionales y no planificados.
Necesitas verlo primero – Cuando no haces la construcción o no trabajas con planos todos los días, la visualización puede ser difícil. ¿Cómo es una habitación de 13′ x 13′? ¿El armario es lo suficientemente grande? ¿Tendré suficiente espacio para mis muebles en esta habitación? Cuando empiezas a construir y ese edificio tiene lugar durante meses y meses, ves cosas que quieres cambiar. Es natural tratar de «arreglar» cosas que no entendiste cuando firmaste el contrato de construcción. Esos cambios cuestan dinero. Muchos cambios se traducen en mucho dinero… y retrasos.
Actualizaciones y sustituciones – A algunas personas les resulta difícil tomar decisiones. La construcción de viviendas es un proceso que requiere muchas decisiones. Cuantas más decisiones se puedan tomar por adelantado, antes de firmar un contrato, mejor podrás ajustarse a tu presupuesto. Sin embargo, cuando esa falta de capacidad de decisión se cubre con subsidios, existe la posibilidad de que se produzcan sobre costes. Muchos productos tienen amplias variaciones en calidad y costo: electrodomésticos, iluminación, pisos, encimeras, azulejos, etc. La lista continúa. Salpicar en mejores artículos de los que se planearon con la asignación puede sumar hasta decenas de miles de eurosen aumentos de costos para tu nuevo hogar rápidamente!
LA CONSTRUCCIÓN MODULAR REQUIERE UNA PLANIFICACIÓN MÁS PREVIA
Muchas veces los clientes pueden frustrarse al principio del proceso cuando deciden utilizar la construcción modular para su nuevo hogar. ¿Por qué? Porque quieren empezar a construir su nueva casa. No entienden por qué tienen que tomar todas estas decisiones ahora.
Modular convierte la construcción de viviendas de un proceso de construcción in situ en un proceso de fabricación fuera del emplazamiento. Una fábrica tiene que diseñar y saber exactamente lo que se está construyendo. Los planes tienen que ser creados y aprobados, tanto por el comprador de la casa como por la autoridad que otorga los permisos. Todos los materiales tienen que ser comprados con anticipación y entregados en el momento preciso en que los módulos de la casa están siendo construidos en la fábrica. Cuanto más se puede hacer en la fábrica, más se aprovecha la eficiencia de la construcción externa.
Mientras que la casa modular se está construyendo en una fábrica, los cimientos y otros trabajos en el sitio se están realizando simultáneamente en el sitio de la casa. Cuando llega la casa modular, la pared de yeso está completa, la electricidad y la plomería están casi siempre terminadas, las cocinas y los baños están terminados, y la mayoría de los demás artículos están sustancialmente terminados. Todas estas decisiones tenían que tomarse por adelantado. Pero debido a esto, el precio de la casa no cambió. Los requisitos del proceso modular impusieron una disciplina que ayudó al comprador a administrar mejor su presupuesto de construcción de vivienda.
LA VELOCIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR
La modularidad limita la desviación del presupuesto al requerir que prácticamente todas las decisiones se tomen por adelantado. Muchas veces los clientes toman todas las decisiones y luego esperan. Tienen que esperar hasta que la fábrica construya su casa y la entregue. Lo que parece ser una falta de actividad desde el principio en su lugar de origen cuando se utiliza el proceso modular se convierte en un escenario de hiperactividad. El ritmo de actividad puede ser casi abrumador.
La construcción modular es una gran manera de construir una casa muy personalizada rápidamente. El proceso impone una disciplina que requiere que las decisiones se tomen por adelantado. Pero es este proceso el que ayuda a hacer de la modularidad una mejor y más rentable manera de construir tu nueva casa personalizada.
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