La industria de la construcción de viviendas está cambiando. La forma en que hemos construido casas en el pasado no seguirá siendo la forma en que construimos casas en el futuro. Con la disminución de la mano de obra en la construcción, las constantes mejoras en la tecnología de la construcción y la marcha constante hacia viviendas de energía cero que son saludables para vivir – algo tiene que ceder. Para la mayoría, todo lo que compras se construye en una fábrica hoy en día… excepto por una cosa, tu casa. Modular es un método de construcción, no un tipo de casa. Con el paso de los años, la construcción modular y las casetas de obra se han convertido en la mejor manera de construir un nuevo habitáculo. El Internet ha demostrado ser un gran recurso para ayudar a los compradores de viviendas a aprender por qué es mejor construir su casa bajo techo. Vamos a resumir algunos de los hechos clave sobre la construcción modular actual.
UNA CASA MODULAR ES UNA CASA PREFABRICADA/MÓVIL
FALSO: Una casa móvil es una casa que no ha existido desde antes de 1976. Estas casas están construidas de acuerdo a un estándar de rendimiento que puede ser construido a un costo más bajo y ser fácilmente fabricado. Estas casas están destinadas a ser construidas como una alternativa de vivienda asequible. La industria de casas prefabricadas ha tratado de desdibujar la línea entre una casa prefabricada y una construida usando construcción modular, creando casas que técnicamente cumplen con el código de construcción del sitio, pero dejándolas en ese marco indicador.
REALIDAD: La confusión en torno a este tema ha afectado a la industria de la construcción modular. La industria no se ha hecho ningún favor al hacer que cada uno de estos términos empiece con la misma letra «M» y suene igual! El término «casa modular» es un término algo erróneo. Es una casa que sólo se construye fuera de las instalaciones en módulos. Modular es técnicamente un tipo de construcción, no un tipo de casa. Una casa modular sigue el Código Residencial Internacional para la construcción de viviendas unifamiliares. Este es el mismo código de construcción que las casas construidas en el sitio deben cumplir. La diferencia es que las casas modulares se construyen en una fábrica, se entregan en el sitio de la casa y se colocan sobre cimientos. La casa debe ser construida con fuerza adicional para poder soportar los rigores del transporte y el proceso de instalación.
PUEDES COMPRAR UNA CASA MODULAR POR LA MITAD DEL PRECIO DE UN SITIO CONSTRUIDO CASA
FALSO: Esto probablemente tiene más que ver con la confusión entre una casa prefabricada, que se construye según un código de construcción que permite que sea más barato, y una casa modular que se construye según el mismo código de construcción que una casa construida en un sitio.
REALIDAD: Una casa modular se aprovecha de algunas economías que pueden hacerla un poco más rentable. Las fábricas pueden tomar ventaja de artículos como volúmenes de compra más altos, mano de obra concentrada y construcción de líneas de ensamblaje. El área geográfica también puede jugar un papel en algunos de los ahorros de costos. Los ahorros totales para una casa modular son típicamente del 5-10%. Si bien esto hace de las casas modulares un gran valor, no es un ahorro del 50%.
LAS CASAS MODULARES NO SE CONSTRUYEN TAN BIEN COMO UNA CASA CONSTRUIDA EN EL SITIO
FALSO: Una casa construida en el sitio está diseñada para el área en la que será construida. Aprovecha las cerchas de techo construidas en fábrica, cerchas de piso construidas en fábrica y muchos otros artículos manufacturados. En jurisdicciones que tienen departamentos de construcción y hacen cumplir los códigos de construcción, una casa construida en el sitio y una casa construida usando construcción modular se construyen según el mismo código de construcción.
REALIDAD: La mayoría de los compradores de viviendas hoy en día han hecho la investigación y han descubierto por sí mismos por qué una casa modular se construye igual de bien, si no incluso mejor que una casa construida en un sitio. Una casa construida en su sitio es sólo eso. Está expuesta al clima, a la disponibilidad de materiales y a las inconsistencias de la mano de obra. Se moja y la mayoría de los materiales se cortan al aire libre de una pieza a la vez, lo que hace que todo el proceso sea incoherente. La construcción modular se realiza en interiores. Además de las inspecciones del código de construcción, se realizan inspecciones de calidad durante todo el proceso. Finalmente, una casa modular se construye para manejar estructuralmente el proceso adicional de transporte e instalación que una casa construida en el sitio nunca tiene que soportar. Una casa modular tiene que ser construida con un estándar más alto.
LAS CASAS MODULARES SE LIMITAN A DISEÑOS RECTANGULARES Y CUADRADOS
FALSO: Las casas construidas con construcción modular son, por definición, módulos integrados. Estos módulos se diseñan tomando cualquier plano de la casa y dividiéndolo en módulos que pueden ser construidos, entregados y ensamblados en el sitio. Una vez ensamblada, la colección de módulos puede formar casi cualquier estilo o tamaño de hogar.
REALIDAD: Las fábricas modulares modernas de hoy en día tienen la capacidad de construir y entregar casas en prácticamente cualquier estilo. Los modernos materiales de construcción, como la madera laminada, las cerchas para suelos, las cerchas para techos e incluso la sofisticación de los sistemas de diseño asistido por ordenador (CAD) están impulsando el diseño modular a la vanguardia del mundo de la construcción.
LAS CASAS MODULARES SE CONSTRUYEN CON PRODUCTOS DE BAJA CALIDAD
FALSO: Mucho de esto se remonta a la confusión entre casas prefabricadas y casas modulares. Una casa prefabricada está diseñada para tener un costo estructuralmente menor de fabricación para que esté disponible para más personas como vivienda asequible. Otra manera de hacerlo es completar una casa prefabricada con artículos de menor calidad como alfombras más delgadas, gabinetes más baratos y paredes más delgadas. Productos y accesorios como grifos e iluminación están diseñados para ser más baratos y hacer que la casa sea más asequible.
REALIDAD: Las casas modulares se construyen usando exactamente los mismos artículos que se encuentran en una casa construida en el sitio. Estructuralmente, la casa se construye incluso a un nivel más alto que el que se construye en el sitio. Sin embargo, los productos exteriores e interiores utilizados son los mismos. Los pisos de madera dura, los azulejos y los gabinetes de alta calidad se instalan en casas modulares de la misma manera que las casas construidas en el sitio. Los accesorios de iluminación y plomería son las mismas marcas que se encuentran en la iluminación local o en la cocina y el baño. Usted puede elegir las opciones que desee cuando se trata de cumplir con el presupuesto para su nuevo hogar.
LAS CASAS MODULARES NO SON TAN SEGURAS COMO UNA CASA CONSTRUIDA EN EL SITIO
FALSO: Las noticias aprovechan la oportunidad; después de cada huracán, tornado u otro desastre natural, para bombardearnos con imágenes de los daños y la devastación que se desencadenó en un parque de casas móviles cercano. Una vez más, esto no es una construcción modular. Se trata de casas móviles fabricadas, o incluso más antiguas, que se muestran en las noticias de la noche.
REALIDAD: Después de la Supertormenta Sandy que azotó Nueva Jersey y Nueva York, volvieron las fotos que mostraban que las casas que resistieron la tormenta eran las mejores casas modulares. Después de esa tormenta, una gran parte de las casas reemplazadas fueron reemplazadas por una casa modular. Las casas modulares, que están siendo construidas en módulos, están ensambladas en una estructura más sólida que es capaz de resistir mejor las fuerzas de la Madre Naturaleza.
